Impact de la hausse des taux des crédits immobiliers sur les prix de l’ancien en 2011
Hausse des taux
Le Partenaire Européen constate une hausse des taux depuis fin 2010 qui va se poursuivre en 2011. Cette augmentation des taux du crédit immobilier est consécutive à l’entrée en vigueur des Accords de Bâle III plus tôt cette année visant à modifier le mode de financement des banques, les rendant plus résistantes aux crises, mais impliquant une augmentation de leurs frais financiers. En conséquence, les banques françaises, qui anticipent les effets de ces accords, augmentent leurs tarifs financiers et plus précisément les taux des crédits consentis aux ménages désireux d’acquérir un logement en 2011. En effet, cette hausse du coût du crédit risque d’être d’un point sur l’année 2011.
Stagnation des prix
Cette hausse du crédit immobilier n’est pas sans conséquences sur le marché de l’immobilier, et plus particulièrement sur la capacité des primo-accédants à investir dans leur première acquisition. En effet, cette tranche de ménages est connue pour utiliser massivement le crédit immobilier pour financer leur achat immobilier. Avec l’augmentation des taux, à budget constant, le prix plafond baisse. Il en résulte une baisse des prix pour une partie des acquéreurs, et plus généralement une stagnation du marché. Toutefois, les spécificités des zones géographiques ayant une incidence majeure sur le prix de vente, le marché sera affecté différemment selon ce paramètre géographique.
Effet du PTZ+
Néanmoins, dans un premier temps, la hausse du coût financier devrait être compensée partiellement par l’entrée en vigueur du Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+). Qui plus est, celui-ci s’ouvre à un plus large panel de ménages, ce qui réduit l’effet de la première période de hausse. Cependant, la hausse se poursuivant, le PTZ+ ne sera plus suffisant au second semestre 2011. Il en résulteront des prix plus tassés pour s’adapter à la demande aux moyens financiers de fait amputés des frais additionnels.
Partenaire Européen
Le Partenaire Européen connaît bien le marché de l’immobilier, en particulier celui de l’ancien. En effet, lancée en 1992, l’entreprise aide les acquéreurs et les vendeurs à mener à bien leurs transactions, sans recours à une agence immobilière, de particulier à particulier.
