Marché de lʼimmobilier de prestige à Paris et dans le monde
22 % de hausse dans l’immobilier de prestige à Paris
Le spécialiste de l’immobilier entre particuliers Le Partenaire Européen remarque la hausse record de l’immobilier de prestige à Paris : 22 % ! Une telle hausse n’était pas fréquente à Paris, mais pas davantage dans le monde. Ainsi, Paris détrône les mégapoles asiatiques, en matière de croissance des prix de l’immobilier de prestige, d’après le rapport du cabinet Knight Frank 2011, qui analyse l’évolution des prix de l’immobilier de prestige dans les principales mégapoles du monde.
Du fait de cette très forte progression dans le domaine de l’immobilier de luxe, Le Partenaire Européen remarque que Paris devient aussi l’une des villes les plus onéreuses du monde, dans l’immobilier en général.
Les raisons de la montée des prix du prestige
L’immobilier de prestige, voilà ce qui attire les riches investisseurs étrangers. En France, ce sont les riches fortunes des pays BRICS (à savoir les pays émergents que sont le Brésil, la Russie, l’Inde, la Chine et l’Afrique du Sud) qui semblent avoir investi dans le marché de prestige local, le raréfiant de manière conséquente, et faisant ainsi monter les tarifs.
Ceci étant, le Partenaire Européen remarque par ailleurs que cette hausse de l’immobilier résidentiel de prestige suit l’évolution du marché de l’immobilier parisien dans son ensemble, qui se détache par ailleurs du marché francilien, moins explosif, en matière de prix.
Marché de l’immobilier de prestige mondial
Ce sont les villes asiatiques qui caracolent habituellement au top des croissances les plus élevées, ces dernières années, dans le domaine du prestige immobilier. En conséquence, les gouvernements asiatiques ont mis en place des politiques visant à limiter l’inflation, ce qui a pour conséquence l’abandon du marché par certains spéculateurs immobiliers.
Ceci étant, remarque Le Partenaire Européen, si ces politiques expliquent une baisse de la demande, les villes chinoises en particulier connaissent toujours une forte progression de leurs tarifs, en matière d’immobilier de prestige. La ville de Hong Kong, cette ancienne colonie britannique ayant connu une crise dans les années 1990, connaît une progression de 15 % de son parc immobilier de prestige. La ville de Shanghai, dopée par une économie locale et nationale florissante, connaît une hausse de +11 %. La capitale chinoise, Pékin, voit ses prix monter de +10 %, dans le domaine du prestige. Et enfin même Singapour connaît une très forte croissance, 8,6 % en un an, sur ce marché.
Ceci dit, cette hausse n’est pas systématique. Une mégapole, aussi vaste ou attirante puisse-t-elle être, n’implique pas nécessairement un attrait des gens fortunés pour des biens d’exception. On peut le constater pour Monaco et New York, où la hausse est d’environ 1 % dans chacune de ces deux villes. Pour autant, il est vrai, les tarifs pratiqués sont déjà très élevés.
Pour finir, Moscou connaît une baisse importante (8 %) pour ses biens de luxe, tandis que Los Angeles s’en sort mieux, avec un peu plus de deux pour cent de baisse, en une année.
