Scellier social ou Scellier classique ?
Pour estimer instantanément l’intérêt fiscal accordé par la loi Scellier en fonction de son profil, le simulateur non payant de Nexity est très utile. En fonction du revenu taxable, de la situation matrimoniale et de la capacité d’épargne chaque mois le dispositif de simulation Scellier de Nexity est immédiat et gratuit.
A partir de 2009, le dispositif Scellier est divisé en deux sortes de défiscalisation : la loi Scellier classique et le dispositif Scellier social. Le placement en loi Scellier classique consiste à louer sur au moins 9 ans un logement pris dans l’immobilier neuf. L’investissement en dispositif Scellier social consiste mettre en location pendant 9 ans, 12 ans ou 15 ans, un logement pris dans le nouveau immobilier, avec des conditions supplémentaires que le dispositif Scellier classique (notamment plafonds des moyens du locataire). A partir de 2011, la performance énergétique de la nouvelle habitation indique le taux de la diminution d’impôt en dispositif Scellier social : 32% si le la résidence est BBC (Bâtiment Basse Consommation) et 23% dans le cas contraire.
Le placement locatif est plus intéressant depuis 2011 au niveau de l’immobilier BBC (Bâtiment Basse Consommation). La réduction de taxe Scellier est plus élevée en BBC qu’en non-BBC. La loi Scellier BBC permet effectivement de bénéficier d’économies d’impôts équivalentes à 22% du prix de la propriété, si celle-ci respecte la norme BBC. Les diminutions de taxes peuvent représenter ainsi jusqu’à 66.000€ pendant 9 ans, car le placement en Scellier BBC est restreint à 300.000€ cahque année. La méthode Scellier BBC est parfait pour préparer l’avenir et se constituer un capital.
La loi Scellier est un mécanisme de défiscalisation très attrayant qui aide à organiser sa retraite ou de faire varier ses biens. Ce dispositif confère à déduire de 13% à 32% du prix de revient du bien, directement sur l’ensemble de ses taxes. Le taux de la réduction de taxe relève depuis 2011 de la performance énergétique du logement. Effectivement, si le programme immobilier dans lequel vous entrez bénéficie de la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation), le profit fiscal est supérieur.
